نموذج خطة عمل شراء العقارات للإيجار
هل أنت مهتم ببدء عملك الخاص في مجال شراء العقارات للإيجار؟
مقدمة
إن بدء مشروع شراء العقارات للإيجار قد يكون وسيلة رائعة لكسب دخل ثابت وبناء ثروتك بمرور الوقت. ولكن من المهم إجراء البحث وفهم المخاطر التي تنطوي عليها قبل اتخاذ هذه الخطوة. في سلسلة المدونات هذه، سنغطي كل ما تحتاج إلى معرفته حول بدء مشروع شراء العقارات للإيجار، بدءًا من تحديد ما إذا كان الاستثمار المناسب لك إلى التفاصيل الدقيقة لتوريد وتمويل عقارك الأول. لذا إذا كنت تفكر في اتخاذ خطوة جريئة في عالم شراء العقارات للإيجار، فاقرأ كل ما تحتاج إلى معرفته للبدء.
حجم السوق العالمي
لا شك أن سوق شراء العقارات للإيجار قد ازداد حجمًا وشعبية في السنوات الأخيرة. ومع تزايد عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، لم يكن الطلب على شراء العقارات للإيجار أعلى من أي وقت مضى. ومع ذلك، ليس سوق المملكة المتحدة فقط هو الذي يشهد زيادة في الطلب على شراء العقارات للإيجار. السوق العالمية لشراء العقارات للإيجار في ارتفاع أيضًا. هناك عدد من الأسباب التي تجعل السوق العالمية لشراء العقارات للإيجار تنمو. أحد الأسباب الأكثر أهمية هو الاهتمام المتزايد من المستثمرين الأجانب. مع تشبع سوق المملكة المتحدة بشكل متزايد، يتطلع العديد من المستثمرين الأجانب إلى شراء العقارات للإيجار في بلدان أخرى. وهذا صحيح بشكل خاص في البلدان التي لا يزال سوق العقارات فيها متخلفًا نسبيًا. بالإضافة إلى ذلك، يلعب ارتفاع السياحة العالمية أيضًا دورًا في نمو سوق شراء العقارات للإيجار. مع سفر المزيد والمزيد من الأشخاص إلى أجزاء مختلفة من العالم، يتزايد الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل. وهذا صحيح بشكل خاص في الوجهات السياحية الشهيرة مثل المملكة المتحدة. من المتوقع أن يستمر نمو السوق العالمية للعقارات المخصصة للإيجار في السنوات القادمة. وهذا خبر سار للمستثمرين الذين يتطلعون إلى المشاركة في سوق العقارات المخصصة للإيجار. إذا كنت تفكر في بدء عمل تجاري في مجال العقارات المخصصة للإيجار، فهذا هو الوقت المناسب للبدء. ومع ارتفاع الطلب على العقارات المخصصة للإيجار، لم يكن هناك وقت أفضل من الآن للاستثمار في سوق العقارات المخصصة للإيجار.
السوق المستهدف
الخطوة الأولى لبدء مشروع عقاري للإيجار هي تحديد السوق المستهدفة. من تحاول اجتذابه كمستأجرين؟ العائلات؟ الطلاب؟ المهنيين العاملين؟ بمجرد معرفة من هو سوقك المستهدف، يمكنك البدء في البحث عن العقارات التي ستجذبهم. الخطوة التالية هي اختيار موقع لعقارك للإيجار. ستحتاج إلى مراعاة أشياء مثل سوق العمل المحلي وجودة المدارس ووسائل النقل. بمجرد اختيار الموقع، يمكنك البدء في البحث عن العقارات التي تلبي معاييرك. الخطوة التالية هي العثور على عقار يلبي معاييرك. هناك عدد من الطرق للقيام بذلك، بما في ذلك استخدام وكيل عقارات، أو البحث في قوائم العقارات عبر الإنترنت، أو حضور مزادات العقارات. بمجرد العثور على عقار، ستحتاج إلى تقديم عرض والتفاوض على سعر الشراء.
نموذج الأعمال
هناك عدد قليل من نماذج الأعمال المختلفة التي يمكنك اتباعها عند بدء عمل تجاري لشراء العقارات للإيجار. النموذج الأكثر شيوعًا هو شراء عقار وتجديده ثم تأجيره. نموذج آخر هو شراء عقار ثم بيعه بعد فترة من الوقت. يعتمد النموذج الذي تختاره على أهدافك وأغراضك. إذا كنت تتطلع إلى تحقيق ربح سريع، فمن المحتمل أن يكون بيع العقارات هو الخيار الأفضل. إذا كنت تتطلع إلى بناء عمل تجاري طويل الأجل، فإن تأجير العقارات هو السبيل الأفضل. هناك إيجابيات وسلبيات لكل نموذج عمل. يمكن أن يكون بيع العقارات طريقة سريعة لكسب المال، لكنها أيضًا اقتراح محفوف بالمخاطر. إذا انقلب السوق ضدك، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال. يعد تأجير العقارات طريقة أبطأ لكسب المال، لكنه نموذج عمل أكثر استقرارًا. أفضل طريقة لاختيار نموذج عمل هي الجلوس وتقييم أهدافك. بمجرد أن تعرف ما تريد تحقيقه، يمكنك بعد ذلك اختيار نموذج العمل الذي يناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
المشهد التنافسي
- الأفراد هناك عدد من الأفراد الذين يبحثون أيضًا عن الاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار. وعادةً ما يمتلك هؤلاء المستثمرون رأس مال خاص بهم للاستثمار ولا يبحثون عن الحصول على قرض عقاري.
- مطورو العقارات هم مجموعة أخرى من المستثمرين الذين يتنافسون على شراء العقارات للإيجار. وعادة ما يكون لدى المطورين القدرة على الوصول إلى المزيد من رأس المال وغالبًا ما يكونون قادرين على تقديم المزيد من المال مقابل العقار.
- المؤسسات المستثمرون المؤسسيون، مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين، نشطون أيضًا في سوق الشراء للإيجار. يمتلك هؤلاء المستثمرون عادةً مبالغ كبيرة من المال للاستثمار ويمكنهم تقديم المزيد من المال مقابل العقار.
- شركات العقارات تعد شركات العقارات نوعًا آخر من المستثمرين الذين قد تواجههم عند تقديم عرض لشراء عقار. غالبًا ما تتمتع هذه الشركات بإمكانية الوصول إلى مبالغ كبيرة من المال ويمكنها التفوق على المستثمرين الأفراد في المزايدة.
- صناديق التحوط هي نوع آخر من المستثمرين المؤسسيين الذين ينشطون في سوق شراء العقارات للإيجار. تمتلك صناديق التحوط عادة مبالغ كبيرة من المال للاستثمار ويمكنها تقديم المزيد من المال مقابل العقار.
خاتمة
لماذا نكتب خطة عمل؟
- يمكن أن تساعد خطط الأعمال في توضيح أهداف العمل وأغراضه وتوضيحها. وقد يكون هذا مفيدًا ليس فقط لصاحب العمل، بل وأيضًا للمستثمرين أو الشركاء المحتملين
- يمكن أن تكون خطط الأعمال بمثابة خريطة طريق للأعمال التجارية، مما يساعد على الحفاظ عليها على المسار الصحيح وتحقيق الهدف. وهذا مهم بشكل خاص للشركات التي تنمو وتتطور، حيث قد يكون من السهل الانحراف عن المسار دون وجود خطة واضحة.
- يمكن أن تكون خطط الأعمال أداة قيمة لتوصيل رؤية الشركة للموظفين والعملاء وأصحاب المصلحة الرئيسيين الآخرين.
- تعد خطط الأعمال إحدى الطرق الأكثر فعالية من حيث التكلفة والمباشرة لضمان نجاح عملك.
- تتيح لك خطط الأعمال فهم منافسيك بشكل أفضل لتحليل اقتراح عملك الفريد بشكل نقدي والتميز عن السوق.
- تتيح لك خطط الأعمال فهم عملائك بشكل أفضل. يعد إجراء تحليل للعملاء أمرًا ضروريًا لإنشاء منتجات وخدمات أفضل والتسويق بشكل أكثر فعالية.
- تتيح لك خطط الأعمال تحديد الاحتياجات المالية للشركة مما يؤدي إلى فهم أفضل لمقدار رأس المال المطلوب لبدء العمل ومقدار التمويل المطلوب.
- تتيح لك خطط الأعمال وضع نموذج عملك في كلمات وتحليله بشكل أكبر لتحسين الإيرادات أو سد الثغرات في استراتيجيتك.
- تسمح لك خطط الأعمال بجذب المستثمرين والشركاء إلى العمل حيث يمكنهم قراءة شرح عن العمل.
- تتيح لك خطط الأعمال تحديد موقع علامتك التجارية من خلال فهم دور شركتك في السوق.
- تتيح لك خطط الأعمال اكتشاف فرص جديدة من خلال الخضوع لعملية العصف الذهني أثناء صياغة خطة العمل الخاصة بك، مما يسمح لك برؤية عملك في ضوء جديد. وهذا يسمح لك بالتوصل إلى أفكار جديدة للمنتجات/الخدمات واستراتيجيات الأعمال والتسويق.
- تتيح لك خطط الأعمال الوصول إلى نمو ونجاح عملك من خلال مقارنة النتائج التشغيلية الفعلية بالتوقعات والافتراضات في خطة عملك. يتيح لك هذا تحديث خطة عملك إلى خطة نمو الأعمال وضمان نجاح عملك وبقائه على المدى الطويل.
محتوى خطة العمل
- الملخص التنفيذي
- نظرة عامة على الشركة
- تحليل الصناعة
- تحليل المستهلك
- تحليل المنافسين والمزايا
- استراتيجيات وخطط التسويق
- خطة العمل
- فريق الإدارة
قالب التوقعات المالية عبارة عن ورقة Microsoft Excel شاملة تحتوي على أوراق حول رأس المال الأولي المطلوب، وخطط الرواتب والأجور، وبيان الدخل لمدة 5 سنوات، وبيان التدفق النقدي لمدة 5 سنوات، والميزانية العمومية لمدة 5 سنوات، وأبرز الأحداث المالية لمدة 5 سنوات وغيرها من البيانات المحاسبية التي ستكلف أكثر من 1000 جنيه إسترليني إذا حصل عليها محاسب.
تم استبعاد التوقعات المالية من نموذج خطة العمل. إذا كنت ترغب في تلقي نموذج التوقعات المالية لشركتك الناشئة، يرجى الاتصال بنا على info@avvale.co.uk. سيسعد مستشارونا بمناقشة خطة عملك وتزويدك بنموذج التوقعات المالية لمرافقة خطة عملك.
تعليمات لنموذج خطة العمل
لإكمال خطة العمل المثالية لشركتك العقارية المخصصة للإيجار، املأ النموذج أدناه وقم بتنزيل نموذج خطة العمل الخاصة بشركتك العقارية المخصصة للإيجار. النموذج عبارة عن مستند Word يمكن تحريره ليشمل معلومات حول عملك العقاري المخصص للإيجار. يحتوي المستند على تعليمات لإكمال خطة العمل وسيتناول جميع أقسام الخطة. التعليمات موجودة في المستند بخط أحمر وبعض النصائح مضمنة أيضًا بخط أزرق. يتضمن النموذج المجاني جميع الأقسام باستثناء التوقعات المالية. إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة إضافية في صياغة خطة عملك من نموذج خطة العمل الخاص بنا، فيرجى تحديد موعد لاستشارة مجانية لمدة 30 دقيقة مع أحد مستشارينا.